مركز الإسكندرية لحضارة وفنون البحر المتوسط.
 مشروع يبحث عن التنفيذ
دراسة فنية واقتصادية لإعادة استغلال أرض مسرح عبد الوهاب

مقدمة:
اتبعنا فى إعداد هذه الدراسة سواء ما يتعلق بتحديد التكاليف أو الإيرادات أو التمويل طريقة الإدارة الاقتصادية بالأهداف، وقد توصلنا إلى أن العائد الصافى سوف يصل إلى حدود 20%، وهو يتجاوز الفائدة على الادخارات مع الاحتفاظ بالملكية طوال فترات بقاء المشروع.

الفكرة المحورية:
الفكرة المحورية التى تأسس عليها هذا المشروع، وتشكل مكوناته، هى إنشاء مجمع ثقافى حضارى لدول البحر الأبيض المتوسط تحت عنوان "مركز الإسكندرية لحضارة وفنون البحر المتوسط".. روعى فى إنشاء المبنى أنه يقع فى مدينة من أهم وأعرق مدن البحر الأبيض المتوسط (الإسكندرية) وعلى كورنيش البحر، وفى موقع تاريخى (الإسكندرية القديمة)، وقبالة الميناء الشرقى، وفى مواجهة قلعة قايتباى، وفى اتجاه مبنى منظمة الصحة العالمية من جهة اليسار، ومكتبة الإسكندرية من جهة اليمين، كما أنه يقع فى أهم موقع تجارى بالمدينة (محطة الرمل).
اختير التصميم المعمارى من حيث الواجهة الخارجية أو الاستخدامات الوظيفية الداخلية لتحقيق الغرض من الفكرة السابقة بحيث يصبح معلماً من معالم الإسكندرية ومزاراً من مزاراتها التاريخية والمعاصرة.
روعى فى عناصر المبنى أن يجمع بين العناصر المعنوية للثقافة (فنون المسرح والمعاهد الفنية) والعناصر المادية (السوق التجارى والمكاتب والمطاعم). وبمعنى آخر روعى القيمة الفنية للمبنى واستخداماته الوظيفية للثقافة والفنون الراقية والعلم المرتبطة باعتبارات الربحية الاجتماعية والرفاهية العامة لمجتمع الإسكندرية وثقافات البحر الأبيض، كما روعى فى نفس الوقت القيمة الاقتصادية للمبنى والموقع فيما يتعلق بإتاحة التمويل والاستخدامات الاقتصادية الربحية التجارية.
روعى أيضاً خصوصيات المبنى الفنية والثقافية فيما يتعلق بالاستخدامات الاقتصادية والتجارية، حيث من المقرر إنشاء سوق فنية، أى تخصص المحلات لتسويق السلع المرتبطة بمنتجات الثقافة والفنون والمعرفة (كتب- أفلام- أجهزة تعليمية- ملابس- آلات تصوير...الخ) وتخصيص المكاتب لاستخدامات فنية (تدريب- استشارات- شركات إعلان- اتصالات- معاهد فنية- تعليم موسيقى) كما تخصص المطاعم لتشمل كافة أنواع الغذاء والطعام لشعوب دول البحر الأبيض المتوسط (إيطالى- يونانى- إسبانى- مصرى- لبنانى..الخ) مع تعدد عناصر المنافسة والجذب فيما بينهم.
وبصفة عامة فإن الفكرة قد راعت العوامل الآتية:
- الموقع الاستراتيجى والتاريخى الفريد للمبنى المقترح.
- الموقع الاقتصادى والتجارى للمبنى المقترح.
- ملكية الدولة العامة (وزارة الثقافة) للأرض التى سيقام عليها المشروع والرغبة فى الحفاظ على التراث وتنمية الوعى الثقافى.
- مشاركة القطاع الخاص فى التمويل والاستخدام وتحقيق الربحية فى حدود الأغراض الفنية المستهدفة للمبنى.
- أنه مبنى متعدد الاستخدامات فى إطار هدف ثقافى.
- أنه يبرر علاقات التعاون بين حضارات وثقافات وعادات وأذواق دول البحر الأبيض المتوسط.
- أنه يكون له طابع سياحى ومزار دائم لزائرى وأهل الإسكندرية.
- أن يحقق أعلى معدل للاستخدام لتخفيض النفقات وزيادة الإنتاجية.

مكونات وعناصر المركز:
المشروع يتكون من عدة استعمالات رئيسية هى:
1- مسرح كبير سعة 750 شخص.
2- مسرح تجريبى مفتوح.
3- مسرح مفتوح سعة 500 شخصاً.
4- مركز فنى تجارى.
5- مكاتب إدارية.
6- مطعم.
7- جراج للسيارات.
توزيع عناصر المركز: (المساحات بالمتر المربع)
الدور الأرضى: المساحة الكلية 22560 
1-صالة المدخل الرئيسى 106
2-شباك تذاكر 7 
3- استعلامات 10
4- فوابيه 343
5-المسرح التجريبى 292
6- مدير المسرح التجريبى 12
7-غرف الممثلين 107
8-استراحة الممثلين 22
9-دورات مياه وخدمات 195
10-مدخل الممثلين 50
11-مدخل المكاتب 32
12-أمن واتصالات 25
13-السوق التجارى 745
14-كافيتريا السوق التجارى 60
15-مدخل ثانوى ومخرج 34
16-غرف إدارية 25
17-مخرج 19
الدور الأول: المساحة الكلية 2425
1- خشبة المسرح الكبير والأجنحة 255
2- صالة الفواتيه والمعارض 472
3- فراغ الأوركسترا 50
4- مدير خشبة المسرح 12
5- حفظ المعاطف 32
6- استراحة ممثلين 12
7- محلات تجارية 778
8- دورات مياه وخدمات 140
الدور الثانى: المساحة الكلية 2725
1- المسرح الرئيسى (700شخصاً) 415
2- غرف تحكم 22
3- خشبة المسرح 255
4- فراغ الأوركسترا 50
5- فوابيه 345
6- غرف الممثلين 230
7- مخزن الملابس 34
8- حسابات ودعاية وأرشيف 36.5
9- مدير عام المركز 88
10- غرفة اجتماعات 38.5
11- نائب المدير 34
12- عدد 2 استراحة للزوار 162
13- استراحة 107
14- كافيتريا 32.5
15- غرف إسقاط ضوئى 23
16- دورات مياه وخدمات 140
الدور الثالث: المساحة الكلية 2725
1- فراغ المسرح الكبير 405
2- فراغ خشب المسرح 255
3- فوابيه ومعارض 370
4- غرف التحكم فى الصوتيات والإضاءة 22
5- أمن 22
6- كافيتريا المسرح 30.5
7- غرف الممثلين 145
8- قاعة تدريب وتمارين 112
9- مكتبة 49
10- غرفة المايسترو 34
11- غرف الموسيقيين 109
12- استراحة الممثلين 34
13- جمنيزيوم 141
14- كافيتريا الممثلين 32
15- دورات مياه وخدمات 140
الدور الرابع: المساحة الكلية 3095
1- المسرح المكشوف (500 شخصاً) 426
2- فوابيه 340
3- كافيتريا 30
4- فراغ المكاتب 1400
5- دورات مياه وخدمات 140
6- غرفة تحكم صوت وإضاءة 11
7- مدير المسرح المكشوف 11
الدور الخامس: المساحة الكلية: 3065
1- مدخل المطعم 142
2- المطعم 1000
3- مطعم بالهواء الطلق 450
4- المطبخ 271
5- تخديم المطبخ 135
6- دورات مياه وخدمات 26